上海陸家嘴寫(xiě)字樓租金降價(jià)調(diào)整

發(fā)布時(shí)間：2019-06-11 瀏覽次數(shù)：1077   來(lái)源：ab3i.com

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記者通過(guò)對(duì)上?！靶￡懠易臁?、浦東八佰伴商圈等一些地標(biāo)寫(xiě)字樓進(jìn)行走訪調(diào)查后發(fā)現(xiàn),宏觀經(jīng)濟(jì)的影響已從金融、證券市場(chǎng)蔓延到實(shí)體企業(yè)，在辦公場(chǎng)所“退租”、空置率抬升和寫(xiě)字樓租金下降等方面體現(xiàn)的尤為明顯。分析辦公場(chǎng)所“退租” 空置率抬升和寫(xiě)字樓租金下降的影響因素，依舊為證券市場(chǎng)財(cái)富效應(yīng)不再、相關(guān)金融機(jī)構(gòu)整頓后仍有遺留問(wèn)題在作祟。

上海陸家嘴區(qū)域一些辦公樓2018年初的出租率超過(guò)90%，但三季度以來(lái)出租率驟降到80%左右，降幅大于10%。一般而言，上海及周邊的杭州、南京等大城市商務(wù)寫(xiě)字樓，空置率保持在10%以下尚屬正常，但像去年便出現(xiàn)異常訊號(hào)，半年內(nèi)出租率陡降10%，導(dǎo)致空置率升至20%。

同時(shí)，客戶退租現(xiàn)象明顯，企業(yè)受本身業(yè)務(wù)縮減，為降低成本，便退租離開(kāi)陸家嘴，遷往別處辦公。此外，現(xiàn)在上海一些新興的產(chǎn)業(yè)園區(qū)興起，租金和稅收優(yōu)惠政策都較具吸引力，中小型企業(yè)出于性價(jià)比考慮，部分企業(yè)便會(huì)搬遷前往。
不僅如此，上海浦東南路向南，在八佰伴商圈附近的租金水平低于金茂大廈、環(huán)球金融中心、上海中心大廈等被稱為“小陸家嘴”的金融城核心區(qū)域，但商務(wù)樓宇的空置率也在抬升。該區(qū)域的寫(xiě)字樓租金2018年以來(lái)已出現(xiàn)兩輪降價(jià)，實(shí)為罕見(jiàn)現(xiàn)象。一般而言，業(yè)主會(huì)在上一年末適當(dāng)上調(diào)租金，但2018年甫一開(kāi)始租售情況就非常不理想，不少業(yè)主在年初紛紛降價(jià)，有的甚至低于上年末水平。進(jìn)入第三季度，行情依舊低迷，部分樓宇進(jìn)行第二輪降價(jià)。但盡管如此，商城路、張楊路附近寫(xiě)字樓的出租率仍在下滑。

此外，上海陸家嘴的樓盤(pán)大宗交易竟壓價(jià)至三成。相比租賃，上海陸家嘴區(qū)域商業(yè)樓宇買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)也出現(xiàn)了多年未見(jiàn)的清淡景象，中小投資者陸續(xù)離場(chǎng)，但賣(mài)者心切，少量有實(shí)力的交易方往往能以超低價(jià)購(gòu)入商用物業(yè)。2018年的整盤(pán)出售、土地出售等大宗交易供應(yīng)量比往年明顯增多。出讓者突然增多，但接盤(pán)者數(shù)量減少,由于接盤(pán)者只是一些大型機(jī)構(gòu)，砍價(jià)容易，不少最終成交價(jià)格往往是市場(chǎng)價(jià)的一半甚至1/3。

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