寫字樓是什么意思？寫字樓物業(yè)管理方案
寫字樓是什么意思？麻煩幫忙解釋下
寫字樓是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事務(wù)或從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物，其使用者包括盈利性的經(jīng)濟(jì)實(shí)體和非營(yíng)利性的管理機(jī)構(gòu)，是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為了滿足公司辦公、高效率工作而產(chǎn)生的。
現(xiàn)代寫字樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展，是指擁有一定規(guī)模的面積，具有良好的建筑和現(xiàn)代化的設(shè)施，以及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，能夠滿趍現(xiàn)代社會(huì)辦公的各種需要的樓宇。
一、寫字樓特點(diǎn)
1、寫字樓人口多：
企業(yè)集中，人口密度大；
2、寫字樓面積大：
多為高局建筑，樓體高、層數(shù)多、建筑面積大；
3、寫字樓現(xiàn)代化：
建筑、設(shè)備既現(xiàn)代又先進(jìn)；
4、寫字樓功能全：
擁有會(huì)所、商務(wù)、娛樂、餐飲、健身房等工作與生活輔助設(shè)施；
5、寫字樓集中化：
使用時(shí)空集中，人員流動(dòng)性大，一般來說，寫字樓使用時(shí)間集中,多數(shù)在早8點(diǎn)以 后，下午6點(diǎn)以前，上班時(shí)間整個(gè)人來人往，川流不息，下班后是人去樓空，冷清異常；
6、寫字樓要求高：
經(jīng)營(yíng)管理要求高，時(shí)效性強(qiáng)。
二、寫字樓分類
寫字樓分為頂級(jí)寫字樓、甲級(jí)寫字樓、乙級(jí)寫字樓和丙級(jí)寫字樓四個(gè)類別。頂級(jí)寫字樓:
在商圈內(nèi)具有標(biāo)志性、代表性和具有強(qiáng)大輻射力的甲級(jí)寫字樓。因此寫字樓的軟硬件標(biāo)準(zhǔn)首先要完全達(dá)標(biāo)；其次是具有代表性和標(biāo)志性，在建筑規(guī)模、高度、服務(wù)品牌等方面出類拔萃、傲視群雄。在城市中具有非常強(qiáng)的美譽(yù)度和知名度。例如上海的金茂大廈、北京的國(guó)貿(mào)中心、廣州的中信廣場(chǎng)，不但城內(nèi)的百姓知曉，全國(guó)各地的人也略知一二。甲級(jí)寫字樓:
硬件方面外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于四星級(jí)酒店，達(dá)到5A級(jí)寫字樓水平，設(shè)備設(shè)施基本與世界同步，如電梯等候時(shí)間小于40秒，中央空調(diào)為四管式，軟件方面物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn)達(dá)到三星級(jí)酒店以上標(biāo)準(zhǔn)。乙級(jí)寫字樓:
硬件方面外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)與甲級(jí)寫字樓相比比較差，部分達(dá)到5 A級(jí)寫字樓水平，設(shè)備設(shè)施以合資品牌為主，如電梯等候時(shí)間大于40秒，中央空調(diào)為兩管式；軟件方面物業(yè)管理服務(wù)為達(dá)到星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)。丙級(jí)寫字樓:
硬件方面外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)為普通材料，基本的通訊設(shè)施及辦公服務(wù)，設(shè)備實(shí)施基本為國(guó)產(chǎn)電梯、分體空調(diào)等；軟件方面為傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)。
三、寫字樓標(biāo)識(shí)系統(tǒng)
形象標(biāo)識(shí)牌
分流標(biāo)識(shí)牌
樓層索引牌
科室牌
功能標(biāo)牌
其他標(biāo)識(shí)牌
寫字樓中除了形象標(biāo)識(shí)牌、落地式分流牌、樓層及索引牌、科室牌、功能標(biāo)牌等五種常用的標(biāo)識(shí)牌外，還包括宣傳欄、樓層平面圖標(biāo)識(shí)牌、桌面臺(tái)牌、迎賓牌等各種標(biāo)牌，其形態(tài)規(guī)格千差成別，根據(jù)各位的需求定制而成。
四、世界上比較著名的寫字樓
第二名 中國(guó)上海 中心大廈
第三名 沙特阿拉伯麥加 皇家鐘塔飯店
第十五名中國(guó)香港 國(guó)際金融中心二期
