高檔寫字樓是如何確定的呢？

高檔寫字樓的風(fēng)格各異，從魚子醬到垃圾郵件，從賓利到爸爸的老式Datsun，從長毛絨到發(fā)癢的聚酯。當(dāng)你走進(jìn)來的時候，你知道一座豪華的建筑，從你嘴唇上低語形成的虔誠的“哇”。你可以認(rèn)識到可憐的辦公空間，因為你的太陽穴上的熒光頭痛和穿透你鼻子的霉味。

房地產(chǎn)專業(yè)人士對高檔寫字樓的評價僅略微不那么主觀。

寬松指定的A類，B類和C類評級系統(tǒng)可幫助租戶，房東，投資者和經(jīng)紀(jì)人識別和比較相似租戶之間相互競爭的建筑物。建筑物根據(jù)建筑物的年齡，技術(shù)能力，HVAC系統(tǒng)的質(zhì)量，位置，建筑基礎(chǔ)設(shè)施，建筑物的維護(hù)狀況以及設(shè)施等參數(shù)進(jìn)行分類。設(shè)施通常由內(nèi)部提供，包括咖啡館或美食廣場，干洗，復(fù)印服務(wù)，郵件收集服務(wù)，健身中心或日托中心等功能。

這些分類是非常主觀的，而且它們在市場之間差異很大。例如，弗吉尼亞州里士滿的A級建筑可能與紐約市曼哈頓的A級建筑幾乎沒有共同之處。B級和C級建筑物通常在每個市場中相對于A級建筑物進(jìn)行評級。

A級

A級寫字樓是令人垂涎的，備受追捧的重要空間，通常位于中心位置。在中央商務(wù)區(qū)，這可能意味著250,000平方英尺或更多的辦公空間; 在郊區(qū)或較小的大都市區(qū)，一棟50,000平方英尺的建筑可能符合條件。這些著名的建筑競爭首屈一指的辦公室租戶。他們的入住率很高，通常只會容納少數(shù)知名公司。

然而，尺寸和位置只是等式的一部分; A級建筑物具有一流的品質(zhì)，需要更高的租金，如卓越的基礎(chǔ)設(shè)施，最先進(jìn)的技術(shù)能力，高科技安全性，以及最新的電梯和HVAC系統(tǒng)。

A級寫字樓的租戶有很多設(shè)施。禮賓服務(wù)和出色的安保服務(wù)是標(biāo)準(zhǔn)配置。A級寫字樓可能擁有一個室內(nèi)中庭，擁有豐富的綠色植物和舒緩的水景。另一個可能有一個美食廣場，有咖啡館，餐館和咖啡店供工作休息。郵件收集和復(fù)制服務(wù)通常是內(nèi)部的，提供了有價值的便利。內(nèi)部停車場是這個建筑類的另一個常見設(shè)施。

系統(tǒng)和設(shè)施很重要，但美學(xué)確實給A級建筑帶來了“哇”的因素。飾面可以是桃花心木和進(jìn)口瓷磚，大堂裝飾豪華，大理石和玻璃，整個建筑散發(fā)著專業(yè)的優(yōu)雅。

整體建筑設(shè)計在A級結(jié)構(gòu)中也很顯著，采用最新技術(shù)進(jìn)行基準(zhǔn)設(shè)定效率。逮捕建筑引起了人們的注意，并將建筑物標(biāo)記為圖像定義的辦公室結(jié)構(gòu)。

A級寫字樓并不總是新建筑 - 由于市場占有率，在主要社區(qū)擁有恒星所有權(quán)的著名建筑通常是A級建筑。他們與其他著名建筑競爭同樣具有洞察力，注重圖像的客戶。

B級

B級寫字樓較舊，通常在10到20年之間，并且?guī)缀蹩偸窃谠摽臻g中有以前的租戶。技術(shù)能力很好，但不是最好的; 電梯和HVAC系統(tǒng)功能齊全，但不是行業(yè)領(lǐng)先的。完成對于更高的質(zhì)量是好的，但也許有點過時。

這些寫字樓競爭廣泛的租戶，市場平均租金。租戶改進(jìn)通常是穩(wěn)固的，并且維護(hù)非常好。B級寫字樓可以在主要市場位置找到，但是在街道而不是主干道上。

B級寫字樓可能有一個有人居住的，專業(yè)的，有吸引力的大理石和瓷磚大廳，但也許不是花哨的意大利進(jìn)口材料。保安人員可能在工作人員，但只在非工作時間?？赡苡幸恍┈F(xiàn)場停車選擇，雖然可能沒有發(fā)現(xiàn)，也沒有豐富。

C級

C級結(jié)構(gòu)是較舊的寫字樓（至少20年，通常更多）并且具有其他租戶長期占用的歷史。它們可能會因過時的陳設(shè)和糟糕的維護(hù)服務(wù)而破敗。

如果B級寫字樓可能有大堂服務(wù)員，C級寫字樓既沒有服務(wù)員也沒有大廳。租用C級空間時，不應(yīng)該有電梯，現(xiàn)場停車場或中央空調(diào)。

由于缺乏許多現(xiàn)代化設(shè)施，這些建筑以低于平均水平的價格租用功能空間。因此，他們爭奪那些希望為辦公室提供更經(jīng)濟(jì)選擇的廉價租戶。

獎杯建筑

還有一個非官方階級被稱為“獎杯建筑”。這些是作物建筑的精華，在各方面都是行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者 - 技術(shù)，建筑設(shè)計，豪華裝飾和環(huán)境可持續(xù)性。這些建筑物位于最佳位置，是最獨特的。

很少有建筑屬于這一類，但那些建筑物廣為人知。1位于紐約市的布萊恩特公園擁有獨一無二的建筑，城市花園房，最高品質(zhì)的裝飾和最先進(jìn)的系統(tǒng)，是建筑獎杯的絕佳典范。舊金山的泛美大廈和西爾斯大廈（威利斯大廈）盡管年代久遠(yuǎn)，但由于其引人注目的建筑，著名的商業(yè)位置，最先進(jìn)的設(shè)施和標(biāo)志性的身材，也可能被視為獎杯建筑。

租戶考慮

雖然A，B和C分類可能會記住A，B和C（以及我們中的一些人的D和F）對高中作業(yè)的分類，但沒有必要強(qiáng)調(diào)實現(xiàn)“A”辦公空間。重要的是要記住兩件事：1）三類建筑物競爭不同類型的租戶，2）建筑物分類是非常主觀的。

并非每個企業(yè)都需要一座能夠打敗客戶的建筑。這些結(jié)構(gòu)適用于像律師事務(wù)所，投資公司和其他依賴形象在其市場中競爭的公司?；蛘咚麄兎浅＿m合能夠負(fù)擔(dān)更高租金的老牌企業(yè)。對于需要具有良好維護(hù)和租戶改進(jìn)機(jī)會的專業(yè)空間的租戶而言，B類建筑物是可靠的選擇。對于需要經(jīng)濟(jì)空間的租戶來說，C級建筑物是一個不錯的選擇。

由于寫字樓分類是主觀的，因此并不意味著很多。一個空間可以被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為A，但實際上看起來更像是租戶的B級。B級空間可以擁有足夠的設(shè)施，使其感覺像公司所有者的A級。底線？公司所有者應(yīng)找到適合其業(yè)務(wù)的空間，而不是嘗試匹配字母等級。畢竟，我們對生活中的許多事情進(jìn)行評分 - 誰需要在辦公室評分？