商品房預(yù)售許可證申請辦理流程、條件、資料都有哪些？

開發(fā)商在開發(fā)建筑房屋時，由于資金需要較多，商品房一般會選擇預(yù)售，商品房預(yù)售的價格也比現(xiàn)有的房屋要低，但開發(fā)商的商品房預(yù)售是需要預(yù)售許可證的。因此，想必大家想知道，關(guān)于商品房預(yù)售許可證申請辦理的具體流程？

一、商品房預(yù)售許可證申請辦理的具體流程

商品房預(yù)售許可證申請辦理流程有：申請、受理、初審、審核、發(fā)證、公示。

1、申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請書;

2、受理：市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料;

3、初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料;

4、審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對不予許可的說明理由并告知權(quán)利;

5、發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá);

6、公示。

二、商品房預(yù)售許可證辦理條件有哪些

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。

未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購、訂購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為。

取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間；

5、七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；

6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；

7、預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)；

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、辦理商品房預(yù)售許可證所需資料

1、申請書；

2、土地使用權(quán)證；

3、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》；

4、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總*達(dá)25%的比例；

5、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；

6、商品房預(yù)售的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖；

7、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；

8、物業(yè)管理合同。

由此可知，商品房預(yù)售許可證申請辦理流程以及資料、條件等。