?很多租賃寫字樓或租賃商鋪的人多多少少都聽(tīng)過(guò)免租期這個(gè)概念，其實(shí)無(wú)論是租賃寫字樓、廠房、商鋪，在正式入駐前都有一個(gè)免租期，作為企業(yè)裝修改造使用，甚至業(yè)主為了吸引租戶，還會(huì)延長(zhǎng)免租期時(shí)間，不過(guò)免租期真的是不受任何費(fèi)用嗎，租戶應(yīng)該如何確保此利益能落實(shí)到位呢？

?寫字樓租賃的免租期并非法律強(qiáng)制規(guī)定，主要指租戶租賃寫字樓或者商鋪時(shí)，在裝修還未正式運(yùn)營(yíng)的階段，出租方給與承租人免租金的優(yōu)惠活動(dòng)。

? ? 所謂免租期，是說(shuō)在免租期間，租戶不需要支付寫字間租金，但是否支付租金以外的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，需在合同中明確約定。若承租人出現(xiàn)違約，則可能還需要按約定補(bǔ)交租金。

? ? ?了解寫字樓租賃過(guò)程中的免租期概念后，租戶還需要跟業(yè)主確定免租期時(shí)長(zhǎng)，免租期一般是從房屋交付到實(shí)際開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)這個(gè)時(shí)間段，需要綜合考慮店鋪何時(shí)交付、店鋪裝修、證照辦理、物品購(gòu)置等因素，帶有不確定性。因此，要在寫字樓租賃合同中明確約定免租期起止日期，以免出現(xiàn)爭(zhēng)議。

? ? ? 為了爭(zhēng)取免租期利益，租戶需要在簽訂寫字樓出租合同時(shí)，與業(yè)主進(jìn)行友好商議，并說(shuō)明自身裝修計(jì)劃及人員入住的具體時(shí)間安排，爭(zhēng)取到更長(zhǎng)時(shí)間的免租期優(yōu)惠。尤其是2020年疫情之后，寫字樓租賃市場(chǎng)供大于求的現(xiàn)象更為顯著，所以很多業(yè)主為了提高自身競(jìng)爭(zhēng)力，會(huì)在降租金的基礎(chǔ)上延長(zhǎng)免租期來(lái)吸引租戶，這對(duì)很多企業(yè)來(lái)說(shuō)，正是下手的好時(shí)機(jī)。