上海寫字樓租賃市場自去年下半年開始明顯復(fù)蘇，國內(nèi)企業(yè)成為需求主力。

數(shù)據(jù)顯示，到2020年，上海寫字樓供應(yīng)總量為118萬平方米，空置率為22.7%。為近十年來的最高水平，每天平均租金為人民幣7.64元/平方米，較上年下降10.7%。今年上半年上海寫字樓市場受疫情影響明顯，凈吸納量創(chuàng)十年新低。今年下半年市場需求強(qiáng)勁反彈，凈吸納量達(dá)25萬平方米，比2019年下半年的17萬平方米大增46%。年凈吸納量34萬平方米，同比下降11%；

受到外資金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入限制進(jìn)一步放寬的利好，2020年下半年，陸家嘴地區(qū)成為市場熱點，前灘、北外灘、徐匯濱江中心區(qū)子市場全年成交較為活躍。其中寫字樓在金融業(yè)的需求占比最大為24%；科技業(yè)超過服務(wù)業(yè)，成為上海2020年度寫字樓租賃市場第二大需求來源占比為12%；醫(yī)療保健行業(yè)(6%)在需求中的占比大幅上升，首次位居前六。根據(jù)公司性質(zhì)，內(nèi)資公司(56%)仍然是需求的主力。

據(jù)統(tǒng)計2021-22年，上海寫字樓新增供應(yīng)將迎來高峰期，每年新增200多萬平方米的新增供應(yīng)，令市場空置率進(jìn)一步上升，租金壓力加大，“以價換量”或?qū)⒊蔀槲磥韮赡陮懽謽亲赓U市場的主要策略。

業(yè)界認(rèn)為經(jīng)歷了疫情大考以后，上海經(jīng)濟(jì)繼續(xù)呈現(xiàn)加速發(fā)展的良好態(tài)勢，尤其體現(xiàn)在新基礎(chǔ)設(shè)施的強(qiáng)力推出，新動能快速成長新消費強(qiáng)勁爆發(fā)等方面。房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)的投資重點逐漸從傳統(tǒng)的寫字樓、零售物業(yè)和酒店等資產(chǎn)類別轉(zhuǎn)移到物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和數(shù)據(jù)中心等能提供穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)類別。公司購買辦公用房的案例明顯增多，成交將繼續(xù)活躍。