寫字樓屬于商務辦公用地性質，也稱為商業(yè)用地。商業(yè)用地的土地使用年限為40年?？v橫小編了解到：寫字樓產權到期需要提前一年向相關部門申請續(xù)期，續(xù)期時可能需要補交土地出讓金;或者是國家收回土地及地上建筑，并且按照相關規(guī)定給予給業(yè)主補償。

課堂一：工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別?

1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

2、工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指辦公科研、寫字樓、會展中心、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。

3、最后兩者的區(qū)別是地價不同(工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高)，使用權年限不同(工業(yè)30年、商業(yè)40年);土地使用性質不同(國家規(guī)定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動);區(qū)位不同(商業(yè)在市區(qū)內、工業(yè)在市郊或接近市郊)。

課堂二：工業(yè)用地怎樣轉為商業(yè)用地?

1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字，然后拿著批復到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更，和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金。經過規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質。

2、價格與此地塊價格有關，沒有明確的標準，各個地市也不同，建議您去國土部門咨詢?！锻恋刈C》不等同于《項目用地預審意見》，土地規(guī)劃用途性質分類有多種，如居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等等。

3、《土地證》只說明有擁有該地塊土地使用權，但所建項目是否符合規(guī)劃用地性質，以及是否適合在該地實施所建項目，則要進行審批，并由規(guī)劃土地管理部門和有關機構出具《項目用地預審意見》。必要時，需進行土地使用用途變更手續(xù)，俗稱“土地變性”。土地是劃撥并不影響房產交易。