上海寫字樓租賃時，租戶向我們提出的常見問題解答？

上海寫字樓租賃服務費包含哪些內容？

這是業(yè)主代表租戶集體管理建筑物的指控。服務費通常按季度收取（與租金相同）。季度費用基于年度預測預算，任何低于或高于會計年度末預算的調整。服務費中包括許多費用，包括但不限于：安保/樓宇接待，公共區(qū)域的清潔，公共區(qū)域的照明和

電力，電梯維護，火警維護，害蟲控制，定期重新裝修 -內部和外部，建筑維修，通常包括管理費用。

上海寫字樓租賃服務費應該是多少？

上海寫字樓租賃服務費的費用在很大程度上取決于房產的大小和年齡。大型新辦公樓受益于規(guī)模經濟和新的機電服務，幾乎不需要維護。擁有疲憊工廠的舊建筑需要更多的維護和維修，因此成本更高。小型物業(yè)缺乏較大型建筑的規(guī)模經濟。服務費預算中最奇特最昂貴的項目通常是安全性。如果辦公樓有辦公室接待，無論是在辦公時間還是24/7，這通常是預算中最大的成本。

一旦我們同意交易，需要多長時間？

起草，談判和同意租賃和輔助文件大約需要六到八周。除租賃外，還可能需要起草并同意租賃協議，變更許可證和租賃存款契約。最快的交易往往是房東和租客直接與沒有第三方交易的地方。如果是轉讓或子租賃，則需要獲得高級房東的同意。這可能會增加延遲。

我們需要支付多少押金？

租約所需擔保的類型和級別完全由房東自行決定。房東通常要求占用者提供三年的審計帳戶，然后他們將根據這些帳戶以及租戶交易的時間長短作出決定。租金存款的金額相當于3至12個月的租金，并可能會吸引增值稅。在大多數情況下，六個月的存款很常見，盡管房東及其顧問會考慮行業(yè)會計基準。

裝修辦公室需要多長時間？

辦公室裝修可以花費幾周到12個月的時間，具體取決于所需的工作量和占用的空間量。但是，大多數辦公室裝修需要8到10周。重要的是要意識到電信線路和定制的辦公家具往往具有很長的領先優(yōu)勢。

什么是商業(yè)費率，它們應該是多少？

商業(yè)價格是商業(yè)財產的一種形式的理事會稅，由地方當局管理。物業(yè)的“應課差餉租值”由政府估值辦公室評估，并根據物業(yè)的歷史租值計算。

應評估價值通常每五年重新評估一次，乘數（稱為統(tǒng)一營業(yè)利率）適用于產生應用于該物業(yè)的年度稅率的應課稅價值。

倫敦市中心每平方英尺的商業(yè)價格可以從每平方英尺不到10英鎊到每平方英尺40.00英鎊以上的昂貴地點，例如西區(qū)的梅菲爾。

增值稅是否需要繳納增值稅？

房東有機會選擇在他們的建筑物上收取增值稅。通過選擇增值稅的財產，房東可以收回建筑和翻新工程的增值稅，但也被迫收取租金和服務費的增值稅。絕大多數房產都是選擇增值稅的。然而，倫敦金融城的很大一部分房產并非選擇增值稅。這在

歷史上是由于傳統(tǒng)的城市占用者無法收回增值稅或只有部分增值稅回收。

如果租賃，我是否需要支付印花稅？

印花稅土地稅（SDLT）以商業(yè)租約支付。HMRC 在其網站上有一個易于使用的SDLT計算器。我們的租賃團隊將很樂意為您提供幫助。

什么是建筑保險？

房東通常會為建筑物投保，然后由承租人報銷保險費用。房東通常會單獨向建筑保險收取服務費。建筑保險涵蓋建筑物的結構，但不包括任何需要單獨投保的占用者內容。