企業(yè)租賃寫字樓辦公的需求各種各樣，影響租戶最終決定的因素有價(jià)格、裝修、交通、房源周邊配套、物業(yè)服務(wù)等。而且理想寫字樓都擁有便利交通、周邊配套設(shè)施齊全、物業(yè)服務(wù)到位、地段好著幾個(gè)優(yōu)勢。寫字樓租賃不出去，又是什么原因呢?

想了解這個(gè)問題我們就需要知道目前寫字樓租賃市場租戶的基本需求，從面積層面來說，42%的租戶傾向于200-400㎡的寫字間，30%的租戶傾向于400-600㎡的寫字間。10%的租戶傾向于600-800㎡的寫字間。

基于現(xiàn)在情況下租戶理想的辦公樓面積：38%的租戶希望辦公樓面積在201~400平米，28%的租戶希望辦公樓面積在401~500平米，12%的租戶希望辦公樓面積在601~800平米。從這種情況來看市場上多數(shù)企業(yè)的需求都在200-400㎡。

從建筑形態(tài)來看，大部分公司理想的建筑形態(tài)還是標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓。從辦公層數(shù)來說，企業(yè)辦公樓層數(shù)集中在底層，有一些企業(yè)是獨(dú)棟辦公。而企業(yè)的期望辦公層數(shù)也在底層，中高層的期望值基本較平均。

從辦公樓使用情況來看，64%的企業(yè)的辦公場所都是多家公司共用一棟樓，36%的企業(yè)的辦公場所是獨(dú)用一棟樓，說明大多數(shù)企業(yè)還是偏向多家公司共用一棟樓，對于理想的辦公場所的使用，企業(yè)也基本偏向于多家公司共用一棟樓。

從辦公層高來看，大多數(shù)企業(yè)都不需要太高，適中符合一般辦公樓的普遍層高，比較合理，這樣的層高不會(huì)太低而感到太過壓抑，這樣的層高也比較利于空氣流通。從標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積來說，企業(yè)覺得理想的標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積是1500平米以上，占總百分比36%。

從空調(diào)使用情況來看，目前提供24小時(shí)服務(wù)中央空調(diào)的辦公樓和非24小時(shí)中央空調(diào)服務(wù)的辦公樓各自參半。非24小時(shí)辦公的辦公樓提供中央空調(diào)的時(shí)間段一般在7：00~21：00，而企業(yè)理想的空調(diào)服務(wù)時(shí)間在7：00~23：00，也有的企業(yè)期望是24小時(shí)提供空調(diào)，這可能與企業(yè)生產(chǎn)需要等因素有關(guān)。

從停車場來看，大多數(shù)辦公場所提供的停車場大多數(shù)為自行式平面停車場。絕大多數(shù)企業(yè)認(rèn)為他們的辦公場所的停車場還是比較令人滿意的，車位大而且充足，有人指揮，但也極少數(shù)認(rèn)為價(jià)位有點(diǎn)高，管理不夠到位。

以上只是企業(yè)租賃寫字樓的一些基本需求，從這些需求來看，越是符合大眾，寫字樓租賃出去的可能性就越大。辦公選址的主要需求是關(guān)于餐飲購物、方便生活的相關(guān)設(shè)施，不宜與喧鬧娛樂消遣設(shè)施結(jié)合在一起。