世邦魏理仕16日發(fā)布的《2019年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望報(bào)告》顯示，2019年預(yù)計(jì)中國(guó)主要城市寫字樓需求增長(zhǎng)將稍有放緩，核心區(qū)域韌性顯現(xiàn)，科技發(fā)展、共享辦公和持續(xù)開放帶來(lái)的外資需求將帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　該份報(bào)告指出，2018年中國(guó)寫字樓需求呈現(xiàn)前高后低的趨勢(shì)，展望2019年，預(yù)計(jì)全國(guó)范圍內(nèi)北京、天津、大連、沈陽(yáng)、青島、上海、南京、杭州、寧波、蘇州、無(wú)錫、廣州、深圳、成都、重慶、武漢、長(zhǎng)沙等17個(gè)城市的寫字樓新增供應(yīng)有望突破千萬(wàn)平方米，而新增需求總量預(yù)計(jì)同比小幅下降1.3%至約530萬(wàn)平方米。在需求下滑與持續(xù)充沛的新增供應(yīng)疊加作用下，國(guó)內(nèi)主要城市平均空置率預(yù)計(jì)在年末將突破20%，二線城市平均空置率料將接近30%。

　　雖然市場(chǎng)承壓，行業(yè)積極的一面也正在孕育。人工智能、云計(jì)算和物聯(lián)網(wǎng)等子行業(yè)繼續(xù)高速發(fā)展，并通過(guò)與金融、制造、零售、醫(yī)療、教育和交通等各個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的融合創(chuàng)造出新的商業(yè)機(jī)會(huì)。共享辦公作為企業(yè)業(yè)務(wù)單元的解決方案，有望繼續(xù)被大中型企業(yè)納入長(zhǎng)期房地產(chǎn)策略。另一方面，隨著中國(guó)對(duì)外開放力度的進(jìn)一步加強(qiáng)，新增外商投資及外資金融機(jī)構(gòu)的入駐將為寫字樓需求帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　世邦魏理仕建議，2019年應(yīng)優(yōu)先關(guān)注一線城市寫字樓市場(chǎng)中的增值型物業(yè)，租賃面基本穩(wěn)健的二線城市也具有一定的投資潛力。